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ÿþi n c o n s i d e r a z i o n e d e l l e c a r a t t e r i s t i c h e i n t r i n s e c h e e d e s t r i n s e c h e e d e s t r i n s e c h e d e l l ' A z i e n d a A g r o T u r i s t i c a , d e l l a v i c i n a n z a a R o m a , c i r c a 4 0 k m . , a V i t e r b o c i r c a 3 5 k m . e l a s u a u b i c a z i o n e i m m e r s a n e i b o s c h i d i c a s t a g n o e v i c i n o , c i r c a 1 , 5 k m . a l l a g o d i B r a c c i a n o , p e r l a d e t e r m i n a z i o n e d e l l a s u p e r f i c i e c o m m e r c i a l e , l o s c r i v e n t e h a r i t e n u t o o p p o r t u n o i n c r e m e n t a r e l a s u p e r f i c i e n e t t a d e i v o l u m i d e l l ' a z i e n d a d i u n a p e r c e n t u a l e c h e t i e n e c o n t o d e l l ' i n c i d e n z a d e l l e m u r a t u r e i n t e r n e e p e r i m e t r a l i , l a q u a l e v a r i a a s e c o n d a d e l t i p o d i c o s t r u z i o n e ( m u r a t u r a c o n t i n u a , c . a e t c . ) . T a l e p e r c e n t u a l e o s c i l l a d a l 1 0 % a l 3 5 % ( p i a n i b a s s i d e l l e s t r u t t u r e i n m u r a t u r a ) .
p e r t a n t o , t e n e n d o c o n t o d e l l a c o n s i s t e n z a d e l l a s t r u t t u r a d e l l ' i m m o b i l e o g g e t t o d e l l a p r e s e n t e s t i m a , s i è r i t e n u t o e q u o i n c r e m e n t a r e l a s u p e r f i c i e n e t t a d e l l ' i m m o b i l e d i u n a p e r c e n t u a l e p a r i a l 2 5 % p e r l ' i n c i d e n z a d e l l e m u r a t u r e i n t e r e e p e r i m e t r a l i . P e r q u a n t o r i g u a r d a l a s u p e r f i c i e n e t t a d e l t e r r a z z o , è c o n s u e t u d i n e c o m p u t a r e l a s t e s s a p e r c e n t u a l e p a r i a l 3 0 % , m e n t r e p e r l e a r e e e s t e r n e s i a p p l i c a u n p e r c e n t u a l e d i d e c r e m e n t o d i s t i m a p a r i a l 1 0 % .
p e r t a n t o i m m o b i l e o g g e t t o d e l l e p r e s e n t e r e l a z i o n e s v i l u p p a u n a s u p e r f i c i e c o p e r t a c o m m e r c i a l e c o m p l e s s i v a d i m q 5 7 5 c o s ì d e t e r m i n a t a :
L ' u n i t a i m m o b i l i a r e i n o g g e t t o r i s u l t a d i s t i n t a p r e s s o l ' A g e n z i a d e l t e r r i t o r i o ( e x . N . C . E . U . ) d e l C o m u n e d i B r a c c i a n o ( R o m a N o r d ) .
P e r l a s t i m a d e l ' A z i e n d a a g r i c o l a n e l l a s u a i n t e r e z z a , d o p o u n ' i n d a g i n e d i m e r c a t o h o s e g u i t o l a s e g u e n t e v a l u t a z i o n e :
- V i l l a P a d r o n a l e n e l l a s u a t o t a l i t à c o m m e r c i a l e , c o n s i d e r a t a c i r c a 4 0 0 m q p e r e u r o a l m q d i 4 . 8 0 0 , 0 0 e u r o . I l t o t a l e è ¬ 1 . 9 2 0 . 0 0 0 , 0 0 A q u e s t a v a l u t a z i o n e v a n n o a g g i u n t i i s e g u e n t i i m m o b i l i d i m i n o r p r e s t i g i o o d i n f a s e d i e v e n t u a l e r i s t r u t t u r a z i o n e e p r e c i s a m e n t e :
- D e p e n d a n c e 2 5 m q c i r c a p e r e u r o a l m q d i 2 0 0 0 , 0 0 e u r o . I l t o t a l e è d i ¬ 5 0 . 0 0 0 , 0 0 .
- l o c a l e g a r a g e d i m q 1 0 0 c i r c a , d a r i s t r u t t u r a r e c o m p l e t a m e n t e , p e r e u r o 1 0 0 0 a l m q .
I l t o t a l e è d i ¬ 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 -
- C a s a o s p i t i d e n o m i n a t a " I l F u n g o " i n s e r i t a n e l b o s c o d i m q c i r c a 5 0 p e r e u r o 1 0 0 0 a l m q .
I l t o t a l e è d i ¬ 5 0 . 0 0 0 , 0 0 .
L e g n a i a m q 2 0 c i r c a a c o r p o
D e p o s i t o a t t r e z z i p e r a n i m a l i m q 2 5 c i r c a a c o r p o
( i n o l t r e s i p o s s o n o r e a l i z z a r e 9 0 0 m e t r i c u b i p e r e u r o 3 0 0 a l m e t r o c u b o . i n t o t a l e 2 7 0 . 0 0 0 , 0 0 e u r o . ) |
